שירות רישום מרובה (MLS) הוא שילוב של שירותים שמשמשים סוכני נדל"ן לצורך החלפת נתונים ומידע בנוגע לנכסים ושמאות. MLS מודרני מורכב מתוכנה המאפשרת לסוכני נדל"ן מתווך נדל"ן מסחרי מתווך נדל"ן מסחרי הוא מתווך בין מוכרים לרוכשי נדל"ן מסחרי, המסייע ללקוחות למכור, להשכיר או לרכוש נדל"ן מסחרי. למתווך נדל"ן מסחרי יש את החופש לעבוד כסוכן עצמאי, או כחבר במשרד תיווך מסחרי. ומתווכים שמוכרים נכסים כדי למצוא מתווכים של קונים פוטנציאליים ולהיפך. תכשיטי MLS נוצרים במדינות ברחבי העולם ומגיעים בצורות ובשמות שונים, אך בדרך כלל עם מושג דומה.
איך זה עובד
שירות רישום מרובה (MLS) אינו ארגון או תוכנה ייחודיים. זה פשוט מונח המשמש להתייחסות לסוכני נדל"ן שמתחברים יחד באזורים מקומיים כדי ליצור "MLS" מקומי. מתוך היוזמה, ישנם מאגרי מידע רבים שהוקמו מיישובים שונים המקיימים את רשימות הנכסים שלהם בדפי אינטרנט של מתווכים.
סוכני נדל"ן ומתווכים מוערכים בדרך כלל בדמי חבר כלשהם בכדי שהם יוכלו לגשת ל- MLS מסוים. כל סוכן ומתווך ייצג את הקונים והמוכרים ויסייע במשא ומתן על העסקה. הם מפוצים בוועדה שהוועדה מתייחסת לפיצויים המשולמים לעובד לאחר סיום המשימה, אשר לרוב מכירה של מספר מסוים של מוצרים או שירותים ממחיר הרכישה של הנכס.
היתרונות של שירות רישום מרובה
סוכני נדל"ן ומתווכים מוכנים לשלם תשלום עבור שימוש בשירות רישום מרובה (MLS) ביישובים שלהם. MLS מספק יתרונות רבים עבור מתווכי הנדל"ן ולקוחותיהם בהתאמה, כולל:
1. מידע על נכסים
סוכני נדל"ן ומתווכים החברים ב- MLS מקבלים גישה למידע רב על הבתים באזור - כגון רישומים, פרטים, צילומים מרובעים, תכונות ותמונות של כל נכס. המידע בלעדי לחברי ה- MLS ומספק יתרון משמעותי מכיוון שהנתונים יהיו קשים ללקוט ללא בסיס נתונים מאוחד.
2. כללים ושיטות עבודה מומלצות
הפריצה לענף הנדל"ן קשה מבלי לדעת את הכללים הכלליים והשיטות המומלצות בענף. ללמוד את התמציות של סוכן נדל"ן או מתווך יכול להיות קשה, אך MLS קובע נהלים וכללים שיכולים להקל על אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
3. אפקטים ברשת
MLS מאפשר לסוכני נדל"ן ומתווכים ליצור קשר זה עם זה גם כן. מקור הרעיון ישן ובעל היסטוריה עמוקה בתוך ארצות הברית. בסוף המאה ה -19, סוכני נדל"ן ומתווכים התכנסו באופן קבוע במשרדי העמותות המקומיות כדי לחלוק מידע על נכסים שניסו למכור. הרשתות יחד הקלו על מציאת קונים לנכסים הרבה יותר קלים, וסוכני נדל"ן יכלו למצוא עצמם במערכות יחסים מועילות הדדית.
בסופו של דבר אירועי רשת כאלה הפכו למושג MLS. סוכני נדל"ן ומתווכים חדשים יותר קיבלו את האפשרות ללמוד מאנשי מקצוע מנוסים ובקיאים ומנוסים בשוקי הדיור המקומיים.
4. חשיפה גדולה יותר
בתור מוכר של נכס, האסטרטגיה המועילה ביותר תהיה להשיג חשיפה רבה ביותר עבור הנכס שלך ולאפשר להשתלט על השפעות מפה לאוזן ורשת. MLS מאפשר חשיפה רבה יותר, שכן סוכני נדל"ן ומתווכים יכולים לחפש במהירות ובנוחות אחר נכסים התואמים למפרט מסוים.
התהליך יעיל ופשוט, ורוב רישומי ה- MLS מכילים פרטי קשר וזמני צפייה בנכסים. MLS מאפשר לסוכני נדל"ן ומתווכים למכור נכסים במהירות רבה יותר ולעזור ללקוחותיהם לענות על צרכיהם מהר יותר גם כן.
5. שווקי נדל"ן יעילים
התאמת קונים ומוכרים יחד בצורה יעילה יותר בדרך כלל מועילה לכל צד מעורב. קונים יכולים למצוא את הנכס המדויק שהם מחפשים, ומוכרים יכולים לזכות בחשיפה לרכושם כדי לוודא שהם יכולים למכור בזמן, תוך שהם מקבלים את המחיר הטוב ביותר.
המידע המשותף ב- MLS מגביר את השקיפות והיעילות הכוללת של שוק הנדל"ן, הנחשב לאחד השווקים הלא נזילים ביותר.
אתגרים העומדים בפני שירותי רישום מרובים
מערכות MLS מתמודדות עם אתגרים מאתרים ופלטפורמות שבהם מוכרים וקונים בתים פוטנציאליים יכולים לבצע מכירה פומבית של הנכסים שלהם או לחפש לבד נכסים מבוקשים. אתרי אינטרנט מציעים לציבור הרחב את האפשרות לצפות בחלק מרשימות ה- MLS, דבר השוחק את הבלעדיות של MLS. עם זאת, מידע מפורט ונקודות נתונים עדיין בלעדיות לשירותי הרישום המרובים, ולכן עדיין ישנם יתרונות רבים בשימוש בשירות כזה.
משאבים נוספים
מימון מציע את הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הסמכת CBCA ™ הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הינה תקן עולמי לאנליסטים אשראי המכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים, מידול אמנויות, הלוואה החזרים, ועוד. תוכנית הסמכה למי שמעוניין לקחת את הקריירה לשלב הבא. כדי להמשיך ללמוד ולקדם את הקריירה שלך, המשאבים הבאים יעזרו לך:
- שמאות שמאות הערכה היא בעצם דרך לבצע ניתוח או הערכה משוחדת של נכס, עסק או ארגון, או הערכת ביצועים על פי סטנדרטים או קריטריונים נתונים. שמאי מתבצע על ידי שמאי מוסמך, בדרך כלל בכל פעם שיש למכור נכס או נכס ויש לקבוע את שוויו
- סיווגי שכירות סיווגי שכירות סיווגי שכירות כוללים חכירות תפעוליות והשכרת הון. חוזה שכירות הוא סוג של עסקה שבוצעה על ידי חברה וזכותה להשתמש בנכס. בשכירות, החברה תשלם לצד השני סכום כסף מוסכם, שלא כמו שכר דירה, בתמורה ליכולת להשתמש בנכס.
- משכיר מול שוכר משכיר מול שוכר ישנם שני צדדים עיקריים בהסכם חכירה, וכל איש מקצוע בתחום האוצר צריך לדעת להבדיל בין המשכיר לעומת השוכר. חוזה שכירות הוא הסדר חוזי בו צד אחד, הנקרא המשכיר, מספק נכס לשימוש הצד השני, המכונה החוכר, על בסיס תשלומים תקופתיים לתקופה מוסכמת.
- היטל טחנה היטל / שיעור טחנה היטל / שיעור הטחנה הוא סוג של ארנונה המבוססת על שווי הנכס של הנכס. היטל הטחנה באופן מסורתי היה, וממשיך להיות,