התעריף היומי הממוצע (ADR) הוא מדד ביצועים המשמש בענף האירוח למדידת חוזק ההכנסות שנוצרו. הוא נמדד כמספר ההכנסות המופקות על ידי כל החדרים הכבושים במלון או באכסניה חלקי המספר הכולל של החדרים הכבושים בפרק זמן נתון. זהו ממוצע פשוט המציג את ההכנסות שנוצרו לחדר תפוס.
סיכום
- התעריף היומי הממוצע (ADR) הוא כלי שימושי למקסום ההכנסות בתחום האירוח.
- ה- ADR נמדד כמספר ההכנסות שנוצרו על ידי כל החדרים הכבושים במלון או באכסניה חלקי המספר הכולל של החדרים הכבושים בפרק זמן נתון.
- התעריף היומי הממוצע כולל רק את החדרים המאוכלסים ולא את המלאי הכולל.
נוסחה לתעריף היומי הממוצע
חשיבות התעריף היומי הממוצע
- התעריף היומי הממוצע מאפשר השוואה בין פרקי זמן וגם חתך רוחב של עמיתים שיעזרו למפעיל המלונות לברר את המגמות המרכזיות, האתגרים המתעוררים, וכתוצאה מכך, שינוי אסטרטגיה במידת הצורך.
- ניתן להשתמש ב- ADR ליזום בחירות אסטרטגיות, כגון שימוש בקידומי מכירות 5 P של שיווק 5 P של שיווק - מוצר, מחיר, קידום, מקום ואנשים - הם מרכיבים שיווקיים מרכזיים המשמשים למיצוב עסק אסטרטגי. 5 P של להגדיל את התפוסה או להגדיל את המחירים כדי למקסם את ההכנסות.
- התעריף היומי הממוצע מספק גם מדד לבדיקת מידת ביצוע כל שכבה גיאוגרפית ביחס לייצור הכנסות. לשם השוואה נבונה, עלינו לבחור עמיתים שתואמים מקרוב מבחינת גודל, מיקום וקהל לקוחות.
- אם נכס מייצר תעריף יומי ממוצע נמוך יותר לעומת עמיתיו, החברה יכולה לבחון עמוק יותר את שורש הבעיה. בהתבסס על היחס, הבעיה יכולה להיות שמספר החדרים תפוס גדול, מה שאומר שההכנסות הנגבות לחדר הן קטנות.
- עם זאת, יכול להיות גם שהמחירים הנגבים לחדר הם גבוהים מאוד, מה שמוביל לתפוסה נמוכה יותר עם ADR גבוה באופן אופטי.
- התעריף היומי הממוצע הוא כלי שימושי מאוד לכיול תעריף החדר כדי למקסם לא רק הכנסות אלא רווחים רווח רגיל רווח רגיל הוא מונח כלכלי המתייחס למצב בו סך ההכנסות של חברה שוות לסך העלויות במושלם גם תחרותי.
דוגמאות ל- ADR
1. תחרות מקומית
שקול מלון בשם A עם 100 חדרים ליד חוף טרופי חם. ביום מסוים 80 חדרים תפוסים, ופשטותם מניחים שכל החדרים הם בעלי אותה תצורה. סך ההכנסות ליום הוא 4,000 $.
סך ההכנסות ליום = $ 10,000
מספר החדרים תפוס = 80
תעריף יומי ממוצע (ADR) = 10,000 $ / 80 = 125 $
אין תועלת בשיעור של 125 $ ליום. עם זאת, אם אנו יודעים שה- ADR ליום הקודם היה 100 דולר, נוכל לוודא עד כמה כל אחד מהחדרים הכבושים מייצר הכנסות.
כמו כן, נניח שמלון B הסמוך מדווח על ADR בסך 200 דולר, ואז מלון A צריך כעת להבין מה גורם לגידול עבור המתחרה שלו. ישנן שתי סיבות אפשריות: (1) מספר החדרים המאוכלס פחות או (2) מחירי החדרים גבוהים יותר.
- במקרה הראשון, ADR גבוה יותר בהחלט אינו רצוי מכיוון שתעשיית המלונאות עומדת בפני עלויות קבועות רבות, כגון חכירות חכירה תפעולית חכירה תפעולית היא הסכם שימוש והפעלת נכס ללא בעלות. נכסים נפוצים המושכרים כוללים נדל"ן, מכוניות או ציוד. על ידי שכירות ולא בעלות, חכירות תפעוליות מאפשרות לחברות לשמור על רישום נכס במאזן שלהן על ידי התייחסות אליהן כהוצאות תפעול. , הוצאות עובדים ודמי הקמה. תפוסה נמוכה יותר מציינת כי ההוצאה הקבועה הגושית מתפשטת על פני יקום גדול של חדרים ומכאן שהיא ברת קיימא.
מהמקרה השני עולה כי מלון B נהנה מיתרון תחרותי כלשהו יתרון תחרותי יתרון תחרותי הוא תכונה המאפשרת לחברה להעלות על ביצועיה מתחרות. יתרונות תחרותיים מאפשרים לחברה להשיג, מה שמאפשר לה לגבות תעריפים גבוהים יותר. היתרון יכול להיות נופים נעימים, אווירה טובה יותר או משהו שגרתי כמו שירות ברמה עולמית.
2. עסק עונתי
שקול אתר סקי הממוקם באזור הרוקי בצפון אמריקה. סקי הוא פעילות פנאי עונתית, ולכן אתר סקי ידווח על הכנסות עונתיות ביותר. עונת סקי טיפוסית נמשכת בין חמישה לשישה חודשים בשנה. התעריף היומי הממוצע בעונת הסקי הראשית יהיה מדד מרכזי לעקוב אחר ביצועי אתר הנופש.
נניח שיש 100 חדרים. במהלך חצי שנה בתקופת השיא עמד שיעור התפוסה על 75%. ההכנסה היומית הממוצעת הייתה 18,750 דולר.
סה"כ הכנסות ליום = 18,750 $
מספר החדרים תפוס = 100 x 75% = 75
תעריף יומי ממוצע (ADR) = 18,750 $ / 75 = 250 $ (בעונת הסקי)
משאבים נוספים
מימון מציע את הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הסמכת CBCA ™ הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הינה תקן עולמי לאנליסטים אשראי המכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים, מידול אמנויות, הלוואה החזרים, ועוד. תוכנית הסמכה למי שמעוניין לקחת את הקריירה לשלב הבא. כדי להמשיך ללמוד ולפתח את בסיס הידע שלך, אנא בדוק את המשאבים הרלוונטיים הנוספים להלן:
- הכנסה ממוצעת למשתמש (ARPU) הכנסה ממוצעת למשתמש (ARPU) הכנסה ממוצעת למשתמש (ARPU), המכונה גם הכנסה ממוצעת ליחידה, היא מדד שאינו GAAP הנפוץ על ידי חברות מדיה דיגיטלית, חברות מדיה חברתית וחברות טלקומוניקציה להעריך את היכולות המניבות את הכנסות ברמת הלקוח.
- הכנסה שוטפת (השקעות נדל"ן) הכנסה שוטפת (השקעות נדל"ן) הכנסה שוטפת היא אסטרטגיית השקעה המעניקה למשקיעים חשיפה לתשלומים עקביים מהממוצע. ההכנסה השוטפת הנפוצה ביותר
- אירוח REIT אירוח REIT אירוח REIT הוא נאמנות להשקעות נדל"ן המחזיקה, רוכשת ומנהלת מלונות, מוטלים, אתרי נופש יוקרתיים ומלונות ברמה עסקית ומושכרת.
- נתח שוק נתח שוק נתח שוק מתייחס לחלק או לאחוזי השוק שנצברו על ידי חברה או ארגון. במילים אחרות, נתח השוק של החברה הוא סך הכל