מלאי צל הוא מונח המשמש לתיאור נכסים שבדרך כלל הם בבעלות נדל"ן (REO), כלומר הם נמצאים בעיקול עיקול כאשר בעל בית מפסיק לשלם על הלוואה המשמשת לרכישת בית, הבית נחשב לעיקול. המשמעות בסופו של דבר היא שהבעלות על, עוקלה, ומוחזקת על ידי הבנקים כדי להשתחרר לשוק במועד מאוחר יותר. החלק "צל" של המונח משמש כיוון שבנקים לעיתים קרובות רוכשים את הבתים ומחנים אותם במשך מספר שנים, הרחק מעיני הציבור. זה נעשה על מנת לייצר ריבית חדשה ומחירי מכירה גבוהים יותר כאשר הם מוצעים לבסוף למכירה.
מלאי צל מתפרסם פה ושם. עם זאת, נכון לשנת 2019, יש לפחות צבר של ארבע שנים של בתים בבעלות בנק שעדיין ממתינים לשיווק, על פי האיגוד הלאומי למתווכים.
סיכום:
- מלאי צל הוא חנות הבתים שבבעלותם בדרך כלל בבנקים ונמצאים במלאי במטרה לשמור על מחירי הדיור ברמות האופטימליות.
- לפעמים, פינוי מלאי צל יכול להוות נטל לבנקים, במיוחד בנכסים שאינם בעלי ערך כמו חלקם האחרים.
- עבודה עם סוכן המתמחה בעיקולים היא דרך נהדרת למשקיעים לקבל את התובנה הדרושה להם בכדי לקבל את מיטב מלאי הצללים, מה שמאפשר להם למכור אותה ברווח טוב.
טיפול בסוגיית מלאי הצל
בנקים לעתים קרובות מקווים למכור בתים מלאי צל עבור רווח בהמשך. עם זאת, הם נוטים להחזיק בבתים לא רק למטרה זו. במקרים רבים, ישנם פשוט יותר מדי בתים שמאוחסנים לשחרורם. שיווק כולם בבת אחת יכול בסופו של דבר לטנק את השוק, וזה נהדר עבור קונים אך לא עבור בנקים או מוכרי בתים אחרים.
לעיתים, בנקים מנסים למכור מאגרי REO, אפילו ליסינג או מכירה של הבתים בחזרה לבעלי עבריינים בניסיון לפנות חלק ממלאי מלאי מלאי הוא חשבון נכס שוטף שנמצא במאזן, המורכב מכל חומרי הגלם, העבודה -במהלך התקדמות, ומוצרים מוגמרים שחברה צברה. לעתים קרובות הוא נחשב לנזיל ביותר מבין כל הנכסים השוטפים - ולכן הוא אינו נכלל במניין בחישוב היחס המהיר. . הנוהג, כמובן, לא תמיד מועיל למשקיעים בבריכות כאלה. הם עשויים למצוא את עצמם אוכפים בתכונות שהם לא יכולים להזיז. הבנק מעביר את האחריות, והמשקיע נותר עם הנשירה.
המשיכה למשקיעים
מלאי הצל הוא, עם זאת, לא משהו שמשקיעים נרתעים ממנו. בתנאי שהמשקיע מספיק רציונלי, מבין את עליות והירידות של הנדל"ן ומסוגל כלכלית לרכוש בית במחיר הגון, הם יכולים לעמוד ברווח הגון.
הדרך הטובה ביותר עבור משקיע להתמודד עם השקעה במלאי צל היא להתחיל לעבוד ישירות עם סוכן נדל"ן, מתווך נדל"ן מסחרי מתווך נדל"ן מסחרי הוא מתווך בין מוכרים לרוכשי נדל"ן מסחרי, המסייע ללקוחות למכור, להחכיר , או לרכוש נדל"ן מסחרי. למתווך נדל"ן מסחרי יש את החופש לעבוד כסוכן עצמאי, או כחבר במשרד תיווך מסחרי. שכמעט תמיד יידעו על לפחות כמה נכסים שיהיו זמינים בזמן הקרוב.
כל עוד המשקיע מחזיק במימון מספיק בכדי להחזיר כסף לנכס, הוא יכול להסתובב ולמכור אותו ברווח. המטרה היא לקבל מידע ממישהו מבפנים, רצוי מסוכן המתמחה בעיקולים. בנקים עשויים להיות חשאיים לגבי מלאי הצללים שלהם. סוכן שיודע ומבין עיקולים יכול לספק תובנות מרכזיות לגבי נכסים פוטנציאליים ולהדריך משקיע לרכישות החכמות ביותר.
קריאות קשורות
מימון היא הספקית הרשמית של הסמכת ה- FMVA® ™ FMVA® העולמית של מודלים פיננסיים למודלים והערכה פיננסיים. הצטרפו ל -350,600 סטודנטים ועובדים בחברות כמו אמזון, ג'יי.פי מורגן ופרארי, שנועדו לעזור לכל אחד להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית . כדי להמשיך ולקדם את הקריירה שלך, משאבי האוצר הנוספים להלן יהיו שימושיים:
- הפחתות הפחתות מתייחס לפעולת פירעון חוב באמצעות תשלומים קטנים יותר שנקבעו מראש. כמעט בכל תחומים שבהם חל המונח הפחת, תשלומים אלה נעשים בצורה של קרן וריבית. המונח קשור קשר הדוק גם למושג פחת.
- פאני מיי פאני מיי האיגוד הפדרלי הלאומי למשכנתאות, המכונה בדרך כלל פאני מיי, הוא גוף בחסות ממשלת ארצות הברית, שהוקם כדי להרחיב את שוק המשכנתאות המשניות על ידי העמדת משכנתאות לרשות לווים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. הוא אינו מספק משכנתא ללווים, אלא קונה ומבטיח משכנתאות
- אבטחה מגובה משכנתא (MBS) אבטחה מגובה משכנתא (MBS) נייר ערך מגובה משכנתא (MBS) הוא נייר ערך חוב המובטח על ידי משכנתא או גביית משכנתאות. MBS הוא נייר ערך מגובה נכסים הנסחר בשוק המשני ומאפשר למשקיעים להרוויח מעסקי המשכנתאות
- נכס שאינו מבצע נכס שאינו מבצע נכס שאינו בעל ביצועים (NPA) הוא סיווג המשמש מוסדות פיננסיים להלוואות ומקדמות שעליהן קרן הטרחה מחוייבת ועליהן אין