משכנתא הוא יחיד או גוף המלווה כסף ללווה לרכישת נדל"ן נדל"ן נדל"ן הוא נכס נדל"ן המורכב מקרקע ושיפורים, הכוללים מבנים, גופים, כבישים, מבנים ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות תואר בעלות על הקרקע, שיפורים ומשאבי טבע כגון מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו '. בקיצור, המשכנתא היא המלווה. בדרך כלל משתמשים במימון משכנתא בכל רחבי העולם, מכיוון שאנשים משתמשים בו למימון רכישת בית, משרד או נכסי נדל"ן לכל שימוש אחר.
מנקודת מבטו של המשכנתא (המלווה), הוא יוצר אינטרס משפטי עדיף בשווי הנכס, והוא מגן על המלווה במקרה שהלווה אינו יכול להחזיר את ההלוואה במלואה או לברירת מחדל.
במספר מקרים ההלוואות נעשות באמצעות מוסדות פיננסיים והמשכנתא מייצגת את האינטרסים של המוסד / ים הפיננסיים המלווים את הכסף. באחריות המשכנתא למדוד את הסיכון הכספי של המשכנתאים (לווים) ולפתח חבילות הלוואות ותנאים מבנה ההלוואות מבנה ההלוואה הוא תנאי ההלוואה ביחס להיבטים השונים שבהם מרכיב ההלוואה, לרבות הפדיון או הטנור, החזר, וסיכון בהתאם.
סיכום
- משכון הוא אדם או גוף המלווה כסף ללווה לרכישת נדל"ן.
- המשכון יוצר אינטרס משפטי עדיף בשווי הנכס, וזה מגן על המלווה במקרה שהלווה אינו יכול להחזיר את ההלוואה במלואה או לברירת מחדל.
- במספר מקרים ההלוואות נעשות באמצעות מוסדות פיננסיים והמשכנתא מייצגת את האינטרסים של המוסד / ים הפיננסיים המלווים את הכסף.
זכויות משכנתאות
החוק מסדיר את זכויות המשכנתאות להגן עליהם במקרה שהמשכון אינו מסוגל להחזיר. להלן כמה מהזכויות המהותיות של משכנתאות:
1. זכות עיקול
הזכות לעיקול מגבילה את המשכון ממימוש זכות הפדיון שלו, וניתן להשתמש בה אם יש מכירה מותנית או משכנתא חריגה.
2. זכות חליפה למכירה
זכות התביעה למכירה דומה לזכות עיקול עיקול כאשר בעל בית מפסיק לשלם על הלוואה ששימשה לרכישת בית, הבית נחשב לעיקול. המשמעות בסופו של דבר היא שהבעלות על; אולם בתביעה למכירה נאסר על המשכון להשתמש בזכות הגאולה שלו. במקרה כזה מותר למשכנתא להיות בעל הנכס, למכור אותו ולהשתמש בתמורה בכדי להשיב את תביעתו.
3. זכות תביעה על כספי משכנתא
הזכות לתבוע כספי משכנתא מעניקה למשכנתא את הזכות לתבוע במקרה של תנאים מסוימים. דוגמא היא אם המשכנת אינה מצליחה לספק ביטחון הולם לנכס, שבגללו הוא נהרס חלקית או מוחלטת.
4. זכות מכירה ללא התערבות בית המשפט
הזכות למכירה ללא התערבות בית המשפט מאפשרת למשכנת למכור את הנכס מבלי ליידע את בתי המשפט בתנאים מסוימים. מצב כזה יכול להיות אם המשכנת מחדירה ואינה מצליחה לשרת את התשלום לאחר שלושה חודשים שקיבלה הודעה.
5. זכות להוציא כסף
הזכות לבזבז כסף מאפשרת למשכנתא להוציא כסף על הנכס למטרות כגון לשימור הנכס הממושכן מחילוט, מכירה או הרס. בעל המשכנתא יכול להוסיף את הכסף שהוצא על ידו לכספי המשכנתא המגיעים לו וזכאי לקבל ריבית על הסכום בשיעור זהה להחל על הכסף העיקרי.
6. זכות להצטרפות הנכס הממושכן
הזכות להצטרפות הנכס הממושכן מאפשרת למשכנתא לשמור על כל תוספות בנכס כבטוחה. לדוגמא, אם המשכנתא בונה בניין על קרקע שהועברה, המשכון יכול לשמור על הבניין כבטוחה להלוואה.
7. זכות החזקה
לבעל המשכנתא גם זכות החזקה לפיה הוא / היא מקבלים בעלות על הנכס אם לא מתקיימים כללים מסוימים.
משכנתא מול משכנתא
משכנתא מתייחס למי שמלווה את הכסף. הוא אחראי לקביעת התנאים והסעיפים הקשורים בהסכם המשכנתא. בעל המשכנתא צריך גם למסור את כל המידע הדרוש למשכנתא לפני חתימת ההסכם, שכרוך גם בתנאי ההחזר והריבית.
מצד שני, משכנתא מתייחסת למי שלווה את הכסף. הוא אחראי לספק את כל המסמכים הנדרשים שהבעל המשכנת זקוק לו כדי שההסכם יתקדם.
לגבי ההלוואה המובטחת הלוואות מאובטחות לעומת הלוואות לא מאובטחות כאשר מתכננים לקחת הלוואה אישית שלנו, הלווה יכול לבחור בין הלוואות מובטחות לעומת לא מאובטחות. כאשר לווה כסף מבנק, מאיגוד אשראי או מהמשכנתא צריך להכריז על רכושו כבטוחה, והבעלות עליו תועבר למשכנתא לכל אורך ההסכם או עד שיסיים לשלם עבור ההלוואה ותשלומי הריבית המתאימים לה. . באופן כללי, סכום הביטחונות גבוה מסכום ההלוואה. הוא נועד להגן על המשכנת במקרה שהלווה לא ימלא את התחייבותו.
במקרה שהלווה אינו מסוגל לבצע את ההחזרים במועד, יכול המשכנתא למכור את הביטחונות. אם זה קורה, על המשכון לעמוד בהחלטת המשכון.
משאבים נוספים
האוצר הוא הספק הרשמי של הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ CBCA ™ הסמכת הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ היא תקן עולמי עבור אנליסטים אשר מכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים, דוגמנות ברית, החזר הלוואות ועוד. תוכנית הסמכה, שנועדה להפוך כל אחד לאנליסט פיננסי ברמה עולמית.
על מנת לעזור לך להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית ולקדם את הקריירה שלך למיצוי מירבי, המשאבים הנוספים להלן יעזרו מאוד:
- ניתוח סיכוני אשראי ניתוח סיכוני אשראי ניתן לחשוב על ניתוח סיכוני אשראי כהרחבה לתהליך הקצאת האשראי. לאחר שאדם או עסק פונים לבנק או מוסד פיננסי לקבלת הלוואה, מוסד המלווה מנתח את היתרונות והעלויות הפוטנציאליים הכרוכים בהלוואה.
- עיקול עיקול כאשר בעל בית מפסיק לשלם על הלוואה ששימשה לרכישת בית, הבית נחשב לעיקול. המשמעות בסופו של דבר היא שהבעלות על
- הודעה על מחדל הודעה על מחדל הודעת מחדל היא הודעה ציבורית רשמית המוגשת לבית המשפט הממלכתי וקובעת כי הלווה נמצא בפיגור. הוא משמש כאשר לווה
- איכות הביטחונות איכות הביטחונות איכות הביטחונות קשורה למצב הכללי של נכס מסוים שחברה או אדם מעוניין לשים כבטוחה בעת הלוואת כספים.