ברית מגבילה היא הבטחה הכלולה בהסכם משפטי המונע מצד אחד מהחוזה לנקוט בפעולה ספציפית. כאשר צד נכנס לברית מגבילה, הוא / היא מסכים להימנע מלעשות דבר או להשתמש בנכס באופן מסוים שמוגבל על ידי החוזה.
לדוגמא, ברכישת נדל"ן נדל"ן נדל"ן הוא נכס נדל"ן המורכב מקרקע ושיפורים, הכוללים מבנים, גופים, כבישים, מבנים ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות תואר בעלות על הקרקע, שיפורים ומשאבי טבע כגון מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו ', הקונה רשאי להסכים להשתמש בנכס למטרה המיועדת בלבד ולא למטרות אחרות. אם בהסכם נקבע כי הנכס יכול לשמש רק למגורים, הקונה אינו יכול להמיר את הנכס לשימוש עסקי.
סוגי אמנויות מגבילות
להלן סוגים נפוצים של חוזים מגבילים בין חברות לעובדיהן:
1. הסכם אי תחרות
הסכם אי-תחרות הסכם שאינו מתחרה הסכם אי-תחרות הוא ברית בין מעביד לעובד המונע מהעובד להשתמש במידע שנלמד במהלך העבודה מגביל צד אחד מהתחרות ישירות עם הצד השני למשך פרק זמן מסוים או בתוך מיקום גיאוגרפי מוגדר. על הצד שמסכים שלא להתמודד, הצד השני חייב לקבל פיצוי בדרך כלשהי.
לדוגמא, מעסיק עשוי לדרוש מהעובדים לחתום על הסכם אי תחרות המונע מהם להתחרות במעסיקו כאשר הם עוזבים את החברה. דוגמא נוספת להסכם אי-תחרות היא כאשר בעל עסק מוכר את העסק שלו והם מסכימים שלא להקים שום חברה חדשה שתתחרה בבעלים החדש. מגבלות כאלה בדרך כלל פוגות לאחר פרק זמן מוגדר (למשל, שנתיים, חמש שנים וכו ').
2. הסכם אי שידול
הסכם שאינו שידול הסכם שאינו שידול הסכם שאינו שידול הוא חוזה המגביל אדם (בדרך כלל עובד לשעבר) מלהגיש שידול לעובדים או ללקוחות לאחר שמגביל עובד לשעבר לשאול עובדים ו / או לקוחות ממעסיקם לשעבר לאחר עזיבתו. החברה. עסקים רבים דורשים ממנהלים בכירים כמו מנהלים, רואי חשבון ומנכ"לים לחתום על הסכם שאינו שידול.
כדי לאכוף, על האמנה המגבילה להגדיר גבולות סבירים, על פי תקופת זמן, אזור גיאוגרפי או סוג העבודה. במדינות מסוימות, כמו קליפורניה, קיימים חוקים ספציפיים שהופכים את ההסכמים ללא שידול לבלתי ניתנים לאכיפה אלא אם כן הם הוצגו כדי להגן על סודות מסחריים.
3. הסכם אי גילוי
הסכם אי גילוי הסכם אי גילוי (NDA) הסכם אי גילוי (NDA) הוא מסמך המוחלף בין קונה פוטנציאלי לבין מוכר בשלבים הראשונים של עסקת M&A. הנו חוזה חוקי בין מעביד לעובד, המונע מהאחרון לחשוף מידע ותהליכים קנייניים או חסויים של החברה. בתמורה, יש לפצות את העובד כראוי בגין חתימת הסכם הגילוי.
ההסכם פעיל במהלך כהונתו של העובד ולתקופה מסוימת לאחר יציאתו מהחברה. כדי שהחוזה ניתן לאכיפה, על ההסכם להגן על מידע רב ערך כגון סוד מסחרי או מידע חסוי אודות העסק.
בדרך כלל משתמשים בהסכמי סודיות כאשר חברה מתכווצת לשירותי פרילנסר או קבלן עצמאי אחר. לפרילנסר אין נאמנות אינהרנטית לחברה אך הוא עשוי לרכוש מידע רב ערך אודותיה במהלך העבודה עם עובדי החברה.
מאחר ובעלי עסקים השקיעו כסף רב בפיתוח החברה, עובדיה ולקוחותיה, אמורות מגבילות נועדו להגן על השקעות כאלה.
הסכמים מגבילים בנדל"ן
קיימות אמנויות מגבילות במקרקעין האוסרות על שימוש בנכס בדרך מסוימת על ידי דיירים, בעלי בתים או דיירים אחרים. הגבלות כאלה קיימות לעיתים קרובות בקהילות מגודרות ובפיתוחים משותפים. רבות מההגבלות מתמקדות לעיתים קרובות בשמירה על סגנון מסוים, מראה או פונקציונליות של הקהילה.
חלק מהמגבלות העשויות להיות כלולות כוללות איסור על בעלים לבצע פעילויות עסקיות בנכס המגורים, ניהול עסק ביתי או התקנת משרד ביתי במקום.
המגבלות על נדל"ן עשויות להיות גם בצורת הנחיות אדריכליות. היזם או המוכר של הנכס רשאי להגביל את תכניות השיפוץ שישנו משמעותית את המראה המקורי של הנכס. לדוגמא, בעלי בתים עשויים להיות מוגבלים מהרחבת מוסך או מהגדלת המסך המרובע הכולל של ביתם מעבר למגבלה המקסימלית שנקבעה. הכוונה היא לשמור על אחידות מסוימת ביחס לדברים כמו ערכת הצבעים הבסיסית ומראה הנכסים בשכונה. לשינויים קיצוניים עשויה להיות השפעה שלילית על ערכי הנכסים, ובכך לפגוע בעלי בתים אחרים בקהילה.
כאשר אחד מבעלי הבתים המקוריים מוכר את רכושם, ההגבלות מועברות לבעלים הבאים. כל הפרה של הנחיות הרכוש עלולה לגרום לתביעות וקנסות. לכן, חשוב כשאתה רוכש נכס בפיתוח כדי לוודא שאתה מודע לכל איגוד בעלי בתים או מגבלות אחרות שקיימות.
הגבלת הסכמי אמנה מגבילים
אם ברית מגבילים ניתנים לאכיפה או לא, ובאיזו מידה, תלויה במידה רבה בחוקי המדינה (ולכן יכולה להשתנות במידה רבה בין מדינה למדינה). מרבית המדינות מטילות כללים משתנים לגבי סוגים ספציפיים של סעיפים המותרים בהסכמי אמנה מגבילים.
לדוגמא, הסכמים ללא תחרות אינם ניתנים לאכיפה בקליפורניה, גם אם העובד חתם על החוזה מרצונו וזכה לפיצוי בגין התקשרות בהסכם. בתי המשפט נוטים להטיל את ההגבלות המעטות ביותר על העובדים.
משאבים נוספים
האוצר מציע את הסמכת ה- FMVA® ™ FMVA® Analyst for Modelling & Valuation Analyst. הצטרף ל -350,600 סטודנטים + עובדים שעובדים בחברות כמו אמזון, JP Morgan ותכנית הסמכה של פרארי למי שמעוניין לקחת את הקריירה שלהם לשלב הבא. כדי להמשיך וללמוד ולקדם את הקריירה שלך, משאבי האוצר הבאים יעזרו לך:
- מצנח הזהב מצנח הזהב מצנח זהב, במיזוגים ורכישות (M&A), מתייחס לפיצוי כספי גדול או להטבות משמעותיות המובטחות למנהלי החברה עם סיום בעקבות מיזוג או השתלטות. ההטבות כוללות פיצויי פיטורים, בונוסים במזומן ואופציות למניות.
- איך לצאת ממשרה? כיצד לסיים משרה מדריך זה יספר לך כיצד לסיים משרה באופן מקצועי ככל האפשר. אמנם זה עשוי להיות מפתה לקבל רגע של "טיפת מיקרופון" ולצאת בניצחון, אבל זה בדרך כלל לא רעיון טוב. כדי לעזוב את עבודתך בצורה המקצועית ביותר, בצע את השלבים הבאים: בדוק את הסכם העבודה שלך, דבר עם הבוס שלך ו / או
- סיבות לעזיבה סיבות לעזיבה כשעוזבים את תפקידכם הנוכחי ועוברים לתפקיד חדש, סביר להניח שהבוס הנוכחי והעתיד שלכם ירצה לדעת את הסיבות לעזיבת תפקידכם. הבוס הנוכחי מעוניין לדעת את הסיבה להתפטרותך, ואילו הבוס לעתיד רוצה לדעת את הסיבות לעזיבת עבודתך הקודמת.
- פיצויי פיטורים פיצויי פיטורים פיצויי פיטורים הם סוג של פיצוי שעובד מקבל כאשר הם מרפים מהחברה. במילים אחרות, מדובר בכסף או בהטבות שמעביד משלם לעובד שמאבד את עבודתו ללא אשמתו. זה נדרש לעתים קרובות על פי חוק העבודה.