בנקאי למשכנתאות הוא יחיד או גוף המקל על משכנתא. בנקאי משכנתאות מממנים משכנתאות באמצעות כספם שלהם או כספים שאולים ממלווה מחסן. בנקאי המשכנתאות מרוויח עמלות ממקור הלוואה והוא מועסק בדרך כלל על ידי מוסד פיננסי.
בנקאי משכנתאות עובדים עם אנשים המבקשים הלוואה בתהליך המשכנתא המלא. לאחר מקור המשכנתא, הבנקאי יכול לשמור על המשכנתא בתיק או למכור אותו למשקיע פוטנציאלי.
סיכום
- בנקאי למשכנתאות הוא יחיד או גוף המקל על משכנתא. בנקאי משכנתאות מממנים משכנתאות באמצעות כספם שלהם או לווים אותם ממלווה מחסן.
- בנקאי המשכנתא מרוויח עמלות ממקור הלוואה והוא מועסק בדרך כלל על ידי מוסד פיננסי.
- שני תהליכי המפתח בבנקאות משכנתא הם התחלת הלוואות ושירות הלוואות.
הבנת תהליך בנקאות המשכנתא
התרשים שלהלן מציג את תהליך בנקאות המשכנתא. ישנם שני תהליכים מרכזיים - מקור ההלוואות ושירות ההלוואות. האחריות של בנקאי המשכנתא כוללת הערכת הנכס המושכן, איסוף מידע על הלווה ועזרה בהבטחת ההלוואה. הבנקאי משמש גם כיועץ ללווה, שכן הוא מסייע למבקש לבחור בין אפשרויות הלוואה מרובות ואשר הוא הטוב ביותר על פי צרכי הלקוח.
בנקאי משכנתאות מועסקים על ידי מוסד פיננסי ויכולים לתת הלוואות רק דרך המוסד. עליהם גם לפעול על פי ההנחיות שקבע המעסיק שלהם בכל הנוגע לביטחון הלוואות ומתן ביטחונות בטחונות בטחונות הם נכס או נכס שאדם או גוף מציעים למלווה כבטוחה להלוואה. הוא משמש כדרך להשגת הלוואה, ומשמש כגנה מפני אובדן פוטנציאלי עבור המלווה אם הלווה יפרע בתשלומיו. .
תהליך התחלת ההלוואה כולל את הבקשה הראשונית, בה כל המסמכים נאספים, הבקשה נחתמת וההלוואה עובדת. חבילת ההלוואה ותנאי מבנה ההלוואה מבנה ההלוואה הוא תנאי ההלוואה ביחס להיבטים השונים המרכיבים את ההלוואה, לרבות הפדיון או הטנור, ההחזר והסיכון נבחנים, ותנאי הבסיס מסולקים.
החלק בשירות ההלוואות כולל עיבוד התשלומים, מכירת המשכנתא למשקיע, וגביית תשלומים ורשומות חודשיים. סוכן שירות מטפל בדרך כלל בניירת הקשורה להלוואה.
בנקאי למשכנתאות לעומת מתווך משכנתאות
מונח דומה לבנקאי משכנתאות הוא מתווך משכנתאות. בניגוד לבנקאי המשכנתאות, המועסק במוסד פיננסי, מתווכי המשכנתאות סוגרים משכנתאות בשמם ובשימוש בכספם.
1. תפקידים וחובות
בנקאי משכנתאות מקלים בדרך כלל על מקורות הלוואות עבור המוסד הפיננסי בו הם מועסקים, ואילו המתווכים הם אנשי מקצוע עצמאיים הפועלים בנדל"ן. נדל"ן נדל"ן הוא נדל"ן המורכב מקרקע ושיפורים, הכוללים מבנים, גופים, כבישים, מבנים. , ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות תואר בעלות על הקרקע, שיפורים ומשאבי טבע כגון מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו 'מימון שטח.
מתווך משכנתא אינו מחויב או מוגבל למלווה או מוסד פיננסי ספציפי ויכול לחפש באופן חופשי משכנתא על פי צרכיו האישיים של הלווה.
2. רמת גמישות
מבחינת רמת הגמישות בנקאי המשכנתאות פחות גמישים מכיוון שהם מועסקים על ידי מוסד פיננסי ויכולים לספק רק אפשרויות מימון ללקוחות שמודגשים על ידי המוסד.
לעומת זאת, מתווכי המשכנתאות גמישים יותר מכיוון שהם מסוגלים להבין את צרכי הלווה ולמצוא את אפשרויות ההלוואות הטובות ביותר האפשריות ממספר מוסדות פיננסיים.
3. רמת אמינות
בהסתכלות מנקודת מבט של לווה, האמינות גדולה יותר אצל בנקאי משכנתאות, שכן הוא מועסק על ידי חברה ידועה המתמחה בהלוואות משכנתא. הבנקאי משולם משכורת על ידי החברה, ולכן סביר מאוד שהוא יעבוד לטובת החברה והלווה.
המתווכים עובדים באופן עצמאי, כך שקשורה להם רמת אמינות ואמון נמוכה יותר.
4. מבנה הפיצויים
לבסוף, נוצר הבדל מרכזי במבנה הפיצויים של בנקאים ומתווכים העוסקים במשכנתאות. בנקאים עובדים על מבנה שכר קבוע, יחד עם שכר טרחה נלווה או בונוסים מבוססי ביצועים.
מתווכי משכנתאות עובדים עבור העמלות שלהם נציבות הוועדה מתייחסת לפיצוי המשולם לעובד לאחר סיום משימה, שלרוב הוא מכירת מספר מסוים של מוצרים או שירותים או על בסיס שכר טרחה אחיד, אשר יכול להתבסס על אחוז של ההלוואה. המתווכים נהנים בדרך כלל מגמישות רבה יותר בקביעת פיצויים לגבי שירותיהם, מכיוון שהם פועלים באופן עצמאי.
משאבים נוספים
האוצר הוא הספק הרשמי של הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ CBCA ™ הסמכת הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ היא תקן עולמי עבור אנליסטים אשר מכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים, דוגמנות ברית, החזר הלוואות ועוד. תוכנית הסמכה, שנועדה להפוך כל אחד לאנליסט פיננסי ברמה עולמית.
על מנת לעזור לך להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית ולקדם את הקריירה שלך למיצוי מירבי, המשאבים הנוספים הללו יעזרו מאוד:
- יוצר משכנתא יוצר משכנתא יוצר משכנתא הוא אדם או מוסד שעובדים עם לקוחות ועוזרים להם בהשלמת עסקת הלוואת משכנתא.
- הלוואה לתקופת משיכה מאוחרת (DDTL) הלוואה לתקופת משיכה מושהית (DDTL) הלוואה לטווח זמן משיכה מאוחר (DDTL) היא אפשרות הלוואה לתקופת משא ומתן כאשר הלווים יכולים לבקש כספים נוספים לאחר תקופת ההגרלה של הלוואת
- נעילת שיעורי משכנתא צפה למטה נעילת שיעורי משכנתא צפה למטה מנעול ריבית משכנתא צף מטה מתייחס לנעילת ריבית משכנתא הנותנת ללווה אפשרות להפחית את הריבית על המשכנתא שלהם
- מסלול קריירה של אנליסט אשראי נתיב קריירה של אנליסט אשראי לאנשי מקצוע המעוניינים ללכת במסלול הקריירה של אנליסטים אשראי, הם צריכים לקבל תואר ראשון בעסקים, פיננסים או חשבונאות, או, לפחות,