ערך מוערך הוא ערך דולר המוקצה לנכס למדידת מיסים החלים.
נכס יעבור הערכת שווי מוערכת לקביעת שוויו לצרכי מס. הערכת השווי המוערכת תשקול מכירות ובדיקות דומות של בתים. ערך הדולר נקבע על ידי הממשלה ומשמש לחישוב ארנונה.
בדרך כלל, הערך המוערך יהיה נמוך משווי השוק ההוגן המוערך שווי שוק משמש בדרך כלל לתיאור כמה שווים נכס או חברה בשוק הפיננסי. זה נקבע באופן הדדי על ידי משתתפי השוק ו. הוא מספק לרשויות המס בסיס מס ומידע חשוב אחר סביב הנכס.
סיכום
- ערך מוערך הוא ערך דולר המוקצה לנכס למדידת מיסים החלים.
- חשוב להבין את ההבדל בין שווי מוערך לשווי שוק. שווי השוק גבוה בהרבה מהערך המוערך.
- ערך הערכה חשוב משלוש סיבות עיקריות - (1) הוא ממלא תפקיד עצום בביטוחי נכסים, (2) הממשלה מסתמכת על שווי מוערך כדי לגבות את סכום הארנונה המתאים, ו- (3) הערך המוערך יספק גס אומדן לגבי שווי הבית.
הבנת ערך מוערך
ערך מוערך הוא אומדן של הנכס בהשוואה לנכסים דומים. עיריות ומחוזות מעסיקות שומה כדי להעריך נכסים כדי שיוכלו להקצות לה ארנונה כראוי. משם יעלה השומה עם הערך המוערך וינכה כל פטור ממס.
הערך שהוקצה יוכפל בשיעור הערכה, המכונה גם יחס הערכה. הוא כולל אחוז אחיד אשר כל סמכות שיפוט תקבע. האחוז הוא בדרך כלל 80% -90% ויקבע את השווי החייב במס של הנכס. ככל שהערך המוערך גבוה יותר כך בעל הנכס ישלם יותר מיסים.
שווי שוק לעומת ערך מוערך
תאגיד התאגיד תאגיד הוא ישות משפטית שנוצרה על ידי יחידים, בעלי מניות או בעלי מניות, במטרה לפעול למטרות רווח. תאגידים רשאים להתקשר בחוזים, לתבוע ולהיתבע, להחזיק נכסים, להעביר מסים פדרליים וממלכתיים וללוות כסף ממוסדות פיננסיים. שהוקצה להערכת נכס יסתכל על הפריסה, הגיל, המצב, המיקום והמכירות האחרונות באזור. הערך שנקבע יישאר זהה למשך 12 חודשים לאחר הערכתו מחדש.
אין זה סביר כי שיפורים פנים שבוצעו בביתך, כגון שדרוג חדר הרחצה או גימור סוויטת מרתף, יוסיפו לערך המוערך של ביתך מכיוון שהשמאים לא יסתכלו על חללי הפנים בעת הערכת הנכס.
עם זאת, שיפוצים יכולים להגדיל את ערך השוק מאוד. זו אחת הסיבות העיקריות לכך שחשוב להבין את ההבדל בין שווי מוערך לשווי שוק. שווי השוק גבוה בהרבה מהערך המוערך. זה יכול אפילו להשתנות שבוע אחר שבוע, תלוי כמה אדם מוכן לשלם.
בסך הכל, חשוב שבעלי הנכסים לא יניחו שהערך המוערך ישקף את שווי השוק ההוגן של הנכס שלהם. הערך המוערך הוא אומדן בלבד של שווי הנכס, ולכן אינו חשוב בעת קביעת שווי המכירה הפוטנציאלי של הנכס.
מדוע ערך משוער חשוב?
ערך הערכה חשוב משלוש סיבות עיקריות:
- זה ממלא תפקיד עצום בביטוחי נכסים, שכן הוא מסייע לבעלי נכסים לקבוע כמה כיסוי הם זקוקים. הביטוח שלהם יתבסס על שווי מוערך ולא על שווי שוק.
- ממשלת הממשלה הממשלה משפיעה מאוד על כל היבטי העולם הפיננסי. תקנות ומדיניות ממשלתית משפיעות על הכלכלה הכוללת ומשפיעות ישירות על פעילותם של מוסדות פיננסיים. חוקים ותקנות ממשלתיים, למעשה, משפיעים על ענייניהם הכספיים של עסקים ואנשים פרטיים מסתמכים על שמאים כדי להעריך נכסים כדי לגבות את הארנונה המתאימה. אם היו מבססים את זה משווי השוק, הארנונה הייתה יקרה בהרבה.
- הוא מספק אומדן גס של ערך הבית. אם בעלי נכסים בוחרים למכור מחדש, הם יודעים מה הסכום המינימלי שהם יבצעו במכירה.
דוגמה לערך משוער
ביתך עובר הערכת שווי לצרכי מס. השומה קובע את השווי המוערך של 500,000 $ ושיעור המס המקומי הוא 80%. לכן, 500,000 $ x 80% = 400,000 $ שווי החיוב על הבית.
הממשלה תשתמש באיור לחישוב חשבון הארנונה שלך. אין לבלבל בין הערך המוערך לבין שווי השוק ההוגן של הנכס שלך. ייתכן שתוכל למשל למכור את ביתך בעתיד תמורת 600,000 דולר.
קריאות קשורות
מימון הוא הספק הרשמי של הסמכת בנקאות ואשראי בנקאית מוסמכת (CBCA) ™ CBCA ™ העולמית. הסמכת הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הינה תקן עולמי לאנליסטים אשר מכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים. , דוגמנות ברית, החזר הלוואות ועוד. תוכנית הסמכה, שנועדה לעזור לכל אחד להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית. כדי להמשיך ולקדם את הקריירה שלך, המשאבים הנוספים להלן יהיו שימושיים:
- שווי שוק הוגן שווי שוק הוגן שווי השוק ההוגן (של מוצר או שירות המוחלף) מתייחס למחיר בו שני הצדדים העסקיים (הקונה והמוכר של אותו מוצר או
- הערכת שווי נכס הערכת שווי נכס נוגעת פשוט לערך המוקצה לנכס ספציפי, כולל מניות, אופציות, אגרות חוב, בניינים, מכונות או קרקעות, המתנהל בדרך כלל כאשר חברה או נכס אמורים להימכר, לבטח או להשתלט. . ניתן לסווג את הנכסים לנכסים מוחשיים ובלתי מוחשיים
- גישת השוואת מכירות (נדל"ן) גישת השוואת מכירות (נדל"ן) גישת השוואת המכירות תלויה במכירות האחרונות של נכסי נדל"ן דומים לזו המוערכת. הנכס המושווה צריך גם
- ניהול נכסים ניהול נכסים ניהול נכסים הוא תהליך של פיתוח, תפעול, אחזקה ומכירת נכסים בצורה חסכונית. המונח משמש לרוב במימון, בהתייחס ליחידים או חברות המנהלות נכסים מטעם יחידים או גופים אחרים.