בנק למשכנתאות הוא בנק המתמחה בהלוואות משכנתא. זה יכול להיות מעורב במקור או בשירות הלוואות משכנתא, או בשניהם. הבנקים מלווים את ההון שלהם ללווים, או שגובים תשלומים בתשלומים יחד עם ריבית מסוימת או מוכרים את הלוואותיהם בשוק המשני. השוק המשני השוק המשני הוא המקום בו המשקיעים קונים ומכירת ניירות ערך ממשקיעים אחרים. דוגמאות: בורסת ניו יורק (NYSE), בורסת לונדון (LSE). .
היקף הפעילות של בנק למשכנתאות משתנה. חלק מחברות בנקאות המשכנתאות פועלות בפריסה ארצית ואילו חלקן עשויות לנבוע בהיקף הלוואות גדול יותר לעומת פעילות בפריסה ארצית.
סיכום
- משכנתא היא מכשיר חוב ספציפי לענף הנדל"ן. הוא מובטח על ידי ביטחונות של נכס נדל"ן.
- בנק למשכנתאות הוא בנק המתמחה בהלוואות משכנתא. זה יכול להיות מעורב בהלוואות משכנתא מקוריות או בשירותן, או בשניהם.
- שני מקורות ההכנסה העיקריים של בנק למשכנתאות הם דמי התחלת הלוואות ודמי שירות הלוואות.
מהי משכנתא?
משכנתא הינה מכשיר חוב ספציפי לנדל"ן נדל"ן נדל"ן הוא נכס מקרקעין המורכב מקרקע ושיפורים, הכוללים מבנים, גופים, כבישים, מבנים ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות תואר בעלות על הקרקע, שיפורים ומשאבי טבע כמו מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו '. הוא מובטח על ידי הביטחונות ביטחונות הם נכס או נכס שאדם או ישות מציעים למלווה כבטוחה להלוואה. הוא משמש כדרך להשגת הלוואה, ומשמש כגנה מפני אובדן פוטנציאלי עבור המלווה אם הלווה יפרע בתשלומיו. של נכס מקרקעין. הלווה מחויב להחזיר את ההלוואה לאורך זמן.משכנתא מקלה על רכישת נכסי נדל"ן גדולים מבלי לשלם מחיר קנייה גדול מראש.
הלווה במקום זאת מקבל אפשרות להחזיר את ההלוואה לאורך זמן - בתשלומים תקופתיים בנוסף לתשלומי ריבית. לאחר החזרת ההלוואה, הלווה הופך לבעל הנכס בחינם וברור. ניתן לקרוא למשכנתאות גם שיעבודים על רכוש או תביעות על רכוש.
כיצד מתפקד בנק למשכנתאות
בנקים למשכנתאות מעניקים הלוואות ללקוחות הרוכשים נכסי נדל"ן. לאחר מכן מוסדות המוסדיים את ההלוואות על מסגרת אשראי מחסנית שהוקמה מראש, בה ההלוואה מוצעת למכירה בשוק המשני. משקיעים, בדרך כלל מוסדות ותאגידים גדולים, רוכשים או משקיעים בהלוואות כאלה.
סיכון האשראי הכרוך במשכנתאות נקלט בדרך כלל על ידי "הסוכנויות", כלומר האיגוד הפדרלי הלאומי למשכנתאות או "פאני מיי", פאני מיי. האיגוד הפדרלי הלאומי למשכנתאות, המכונה בדרך כלל פאני מיי, הוא גוף בחסות ממשלת ארצות הברית. אשר הוקמה כדי להרחיב את שוק המשכנתאות המשניות על ידי העמדת משכנתאות לרשות לווים בעלי הכנסה נמוכה. היא אינה מספקת משכנתאות ללווים, אלא קונה ומבטיחה משכנתאות את תאגיד המשכנתאות הפדרלי להלוואות בית או את "פרדי מק" ואת איגוד המשכנתאות הלאומי הממשלתי או "ג'יני מיי".
בנק למשכנתאות פועל על פי חוקי הבנקאות החלים על כל מדינה בה הם מפעילים או עושים עסקים. הבנקים מוכרים את הלוואות המשכנתא בשוק המשני מכיוון שהכספים שהתקבלו לאחר מכן משלמים עבור קווי האשראי של המחסן שלהם, המאפשרים להמשיך ולפעול ולהשאיל.
מקורות הכנסה ראשוניים לבנקים למשכנתאות
בנקאים למשכנתאות לעומת מתווכים במשכנתאות
מבחינת מקור ההלוואות, בנקאים במשכנתאות מסכנים את ההון שלהם בעצמם למימון הלוואות. כמו כן, הם אינם נדרשים לגלות את המחיר בו הם מוכרים משכנתאות.
מנגד, מקורם של מתווכי משכנתאות הוא הלוואות על שם מוסדות וארגונים פיננסיים. בנוגע לגילוי מלא, עליהם לחשוף את התשלום (ים) הנוספים שגובים הצרכן על פי החוקים הפדרליים והממלכתיים.
קריאות קשורות
האוצר מציע את הסמכת ה- FMVA® ™ FMVA® Analyst for Modelling & Valuation Analyst. הצטרף ל -350,600 סטודנטים + עובדים שעובדים בחברות כמו אמזון, JP Morgan ותכנית הסמכה של פרארי למי שמעוניין לקחת את הקריירה שלהם לשלב הבא. כדי להמשיך וללמוד ולקדם את הקריירה שלך, משאבי האוצר הבאים יעזרו לך:
- מתווך פיננסי מתווך פיננסי מתווך פיננסי מתייחס למוסד הפועל כמתווך בין שני צדדים במטרה להקל על עסקה פיננסית. המוסדות המכונים בדרך כלל מתווכים פיננסיים כוללים בנקים מסחריים, בנקים להשקעות, קרנות נאמנות וקרנות פנסיה.
- שחקנים מרכזיים בשוקי ההון שחקנים מרכזיים בשוקי ההון במאמר זה אנו מספקים סקירה כללית של שחקני המפתח ותפקידם בהתאמה בשוקי ההון. שוקי ההון מורכבים משני סוגים של שווקים: ראשוני ומשני. מדריך זה יספק סקירה של כל החברות והקריירה הגדולות ברחבי שוק ההון.
- השוק העיקרי השוק העיקרי השוק העיקרי הוא השוק הפיננסי שבו מונפקים ניירות ערך חדשים והופכים לזמינים למסחר על ידי אנשים פרטיים ומוסדות. פעילויות המסחר בשווקי ההון מופרדות לשוק הראשוני ולשוק המשני.
- סוגי בנקים קמעונאיים סוגי בנקים קמעונאיים באופן כללי, ישנם שלושה סוגי בנקים קמעונאיים עיקריים. הם בנקים מסחריים, איגודי אשראי וקרנות השקעה מסוימות המציעות שירותי בנקאות קמעונאית. שלושתם פועלים למתן שירותי בנקאות דומים. אלה כוללים חשבונות בדיקה, חשבונות חיסכון, משכנתאות, כרטיסי חיוב, כרטיסי אשראי והלוואות אישיות.