NCREIF הוא ראשי תיבות של N ational C ouncil של R EAL E המדינה ואני nvestment F iduciaries, והיא פועלת כישות ללא כוונת רווח. המטרה העיקרית של NCREIF היא להודיע לגורמים הנוגעים בדבר על ביצועי ענף הנדל"ן בפועל, כך שהם יוכלו להשתמש במידע לקבלת החלטות מושכלות. העמותה ממלאת את תפקידה על ידי איסוף נתונים רלוונטיים, ניתוח הנתונים ואז הצגתם בצורות רלוונטיות בפני קהל היעד.
NCREIF מנסה ליידע את משקיעי הנדל"ן על סיכוני התשואה בשוק, כמו גם על המגמות הנוכחיות שהמשקיעים צריכים להיות מודעים להן. זה גם משפר את השקיפות בענף הנדל"ן באמצעות הנתונים הסטטיסטיים השונים שהוא משחרר בשוק. לדוגמא, מדד הנכסים וניתוחים סטטיסטיים אחרים שפרסמה העמותה מסייעים למשקיעים להבין את הפעילות בענף השקעות הנדל"ן נאמנות להשקעות נדל"ן (REIT) נאמנות להשקעות נדל"ן (REIT) היא קרן השקעות או נייר ערך שמשקיעים בהכנסות. -יצירת נכסי נדל"ן. הקרן מופעלת ובבעלות חברת בעלי מניות שתורמת כסף להשקעה בנכסים מסחריים, כמו בנייני משרדים ודירות, מחסנים, בתי חולים, מרכזי קניות, דיור סטודנטים,מלונות תוך זיהוי חולשות והזדמנויות שמשקיעים יכולים למנף.
סיכום
- NCREIF מפקח על איסוף, הפצה ותיקוף של דוחות על ביצועי שוק השקעות הנדל"ן.
- משקיעים מוסדיים סומכים על NCREIF לניתוח בזמן של הסיכון לתשואות בשוק בכל זמן נתון.
- NCREIF מפרסם את מדד הנכסים וסטטיסטיקה מסקנת אחרת על בסיס רבעוני.
חברות ב- NCREIF
NCREIF מונה כ- 215 חברים, בעיקר מוסדות וקבוצות אקדמיות. העמותה מסווגת לשלושה כיתות חברים. הקבוצה הראשונה כוללת חברים התורמים לנתונים , המורכבים ממנהלי השקעות מוסדיים מנהל תיקי השקעות מנהלי תיקי השקעות מנהלים תיקי השקעות תוך שימוש בתהליך ניהול תיקי בת שישה שלבים. למד בדיוק מה עושה מנהל תיקים במדריך זה. מנהלי תיקים הם אנשי מקצוע המנהלים תיקי השקעות, במטרה להשיג את יעדי ההשקעה של לקוחותיהם. המפקחים על השקעות נדל"ן עם שווי שוק העולה על 50 מיליון דולר.
הקטגוריה השנייה כוללת חברי פרקטיקה מקצועית כמו יועצים פנסיוניים, מתווכי מידע ושמאים. הקבוצה השנייה מעורבת רבות בתחומים שונים בענף הנדל"ן, למרות שאולי אין בבעלותם נכסים בניהול. הקטגוריה האחרונה כוללת חברי קבוצה אקדמית הממלאים תפקיד מחקרי משמעותי בענף הנדל"ן.
חברי NCREIF נדרשים לפעול במסגרת הכללים והתקנות שנקבעו על ידי הישות. לדוגמא, כל קטגוריה של חברים חייבת לבצע את תפקידיה המוקצים בתוך התקופות שנקבעו, כאשר כישלונם מביא לביטול חברותם.
לדוגמא, אם חבר מצטרף כתורם נתונים, עליו להגיש את הנתונים המתאימים בכל רבעון. כישלון לעשות כן מוביל לסיום חברותם. NCREIF אוסר גם על חברים להצטרף ליותר מאחת משלוש הקטגוריות או לעבור חברות לקטגוריה אחרת.
מדד הנכסים NCREIF (NPI)
מדד הנכסים NCREIF מודד את ביצועי השקעות הנדל"ן על בסיס רבעוני ומעריך את שיעור התשואות בשוק. ה- NPI מכסה נכסים הנרכשים במקום משקיעים מוסדיים הפטורים ממסים בסביבת הנאמנות. ה- NPI משתמש בערכי הנכסים הנוכחיים בשוק לעומת השימוש בעלות הראשונית לפיתוח הנכס.
הנכסים המשמשים ב- NPI אמורים להיות מוערכים לעתים קרובות כל שלושה חודשים. הערכת השמאות הערכת שווי היא בעצם דרך לבצע ניתוח או הערכה משוחדת של נכס, עסק או ארגון, או הערכת ביצועים על פי סטנדרטים או קריטריונים נתונים. שמאי מתבצע על ידי שמאי מוסמך, בדרך כלל נעשה בכל פעם שיימכר נכס או נכס ויש לקבוע את ערכו יכול להיעשות באופן פנימי או חיצוני אך עליו לעבור הערכת שווי חיצונית לפחות אחת לשלוש שנים.
תכונות הכללת NPI
כדי שנכס ייכלל ב- NPI, הוא צריך לעמוד בדרישות הגדרת התצורה.
נכסים שכבר פועלים צריכים להיות לפחות מעל 60% אחוז התפוסה כאשר לוקחים חלק בתמורה הלאומית. סוגי הנכסים המותרים ל- NPI הם מלונות, בנייני משרדים, נכסים תעשייתיים, דירות ונכסים אחרים לשימוש קמעונאי. נכסים מותרים יכולים להיות בבעלות מלאה או אפילו בבעלות משותפת. נדרש דיווח על החזר השקעה ללא מינוף.
אימות נתוני אינדקס
NCREIF עוקב אחר הליך אימות נתונים המורכב משלושה שלבים. התהליך מהיר כדי להבטיח שגיאות בהגשת הנתונים יצוינו וייתקנו כתוצאה מכך. תהליך ההגשה מתבצע על ידי תוכנה מיוחדת שתוכננה במיוחד לצורך התרגיל. התוכנה מפעילה בדיקות על הנתונים כדי לאתר כל סתירה בהתאמה לתקנים שנקבעו.
יש לתקן שגיאות לפני ההגשות הסופיות. אזהרות שהמערכת מפרסמת מדגישות את החריגות מהנורמות הרגילות. שינויים פתאומיים בערך של נכס מתקופה אחת לאחרת הם יוצאי דופן, ולכן המערכת תוציא אזהרה על אירוע כזה.
NCREIF מבצע גם צורת אימות משלו לאחר ההגשה הסופית כדי לגהץ כל חריגות בולטות. האימות הוא תהליך דו-שלבי. השלב הראשון הוא חזרה על הבדיקות שנעשו על ידי תורמי הנתונים, ואילו השלב השני הוא השוואת התוצאה של תורם לתוצאות של תורמים אחרים.
ועדת פיקוח על המדדים (IOC)
על ועדת פיקוח המדדים (IOC) מוטלת האחריות לשמור על שלמות בדירקטוריון על ידי המלצה על שינויים, במידת הצורך. הוא גם סוקר מדיניות ומדדים רבעוניים כדי לשמור על רמות השקיפות הגבוהות ביותר. הוועדה יכולה גם לסנקר את הדירקטוריון בגין סתירות, כולל דיווח בטרם עת על הדוחות הנדרשים.
ה- IOC כולל חמישה חוקרים מובילים שיש להם מספיק הבנה במאגרי המידע של החברות החברות. החוקרים מבינים לעומק את מגמות השוק הרווחות, מדדים ומתודולוגיות שלהם. ה- IOC תמיד לוקח הצבעה כדי להעביר מדיניות, להמליץ על שינויים במנהלים או לשחרר מדדים כלשהם. קולות הרוב זוכים; מכאן, המספר המוזר של החברים.
משאבים נוספים
מימון היא הספקית הרשמית של הסמכת ה- FMVA® ™ FMVA® העולמית של מודלים פיננסיים למודלים והערכה פיננסיים. הצטרפו ל -350,600 סטודנטים ועובדים בחברות כמו אמזון, ג'יי.פי מורגן ופרארי, שנועדו לעזור לכל אחד להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית . כדי להמשיך ולקדם את הקריירה שלך, משאבי האוצר הנוספים להלן יהיו שימושיים:
- מתווך נדל"ן מסחרי מתווך נדל"ן מסחרי מתווך נדל"ן מסחרי הוא מתווך בין מוכרים לרוכשי נדל"ן מסחרי, המסייע ללקוחות למכור, להשכיר או לרכוש נדל"ן מסחרי. למתווך נדל"ן מסחרי יש את החופש לעבוד כסוכן עצמאי, או כחבר במשרד תיווך מסחרי.
- יסודות של דוגמנות פיננסית נדל"ן יסודות של דוגמנות פיננסית נדל"ן למד את היסודות של דוגמנות פיננסית נדל"ן במדריך מבוא זה לבניית מודל פיננסי לפרויקט פיתוח נדל"ן.
- מיזם משותף של נדל"ן מיזם משותף של נדל"ן מיזם משותף של נדל"ן (JV) ממלא תפקיד מכריע בפיתוח ומימון פרויקטים גדולים ביותר של נדל"ן. מיזם משותף הוא הסדר
- מתווך מתווך מתווך הוא איש מקצוע בתחום הנדל"ן שנרשם רשמית כחבר בהתאחדות הלאומית למתווכים (NAR). ה- NAR הוא איגוד סחר בצפון אמריקה למקצוענים העובדים בענף הנדל"ן.