שעבוד הוא זכות חוקית לתבוע אינטרס ביטחוני בנכס שמסר בעל הנכס לנושה. זה משמש בדרך כלל כערובה להתחייבות משפטית כלשהי כגון החזר הלוואה.
במילים אחרות, שעבוד מבטיח כי נושה משיג את הזכות לנכס אם לווה לא עומד בהתחייבויותיו החוקיות ו / או הכספיות. המעניק (בעל הנכס) נקרא שעבוד ואילו הצד שמקבל את השעבוד מכונה השעבוד או בעל השעבוד.
סוגי שיעבולים
1. בהסכמה
שיעבודים בהסכמה נוצרים על ידי התחייבויות חוזיות בין הצדדים הנוגעים בדבר. הדוגמאות הנפוצות ביותר הן הלוואות המתקבלות לרכישת נדל"ן נדל"ן נדל"ן הוא נדל"ן המורכב מקרקע ושיפורים, הכוללים מבנים, גופים, כבישים, מבנים ומערכות שירות. זכויות קניין מעניקות תואר בעלות על הקרקע, שיפורים ומשאבי טבע כגון מינרלים, צמחים, בעלי חיים, מים וכו 'או רכוש אישי (מטלטל). הם יכולים להיות משכנתאות משכנתא משכנתא היא הלוואה - הניתנת על ידי מלווה משכנתא או בנק - המאפשרת לאדם לרכוש בית. אמנם ניתן לקחת הלוואות לכיסוי כל עלות הבית, אך מקובל יותר להבטיח הלוואה בכ- 80% משווי הבית. או הלוואות אוטומטיות.
2. לא בהסכמה
שעבודים שאינם בהסכמה נובעים מהדין החוקי או המקובל. הדוגמה הבולטת ביותר היא שעבוד מס, המוטל על פי החוק על רכושו של משלם המס. אם משלם המס אינו משלם את המסים המגיעים לממשלה, סוכנות המס יכולה לתפוס את רכושו הריאלי או האישי בסכום העיקול.
דוגמה לשעבוד
ג'ון רוצה לרכוש בית חדש. על מנת לעמוד ברכישה הוא לווה 300 אלף דולר מבנק ABC. הבנק רוצה להבטיח את החזר ההלוואה, והוא מחייב את ג'ון לספק את הבית כבטוחה להלוואה.
הבנק מגיש את המסמכים לסוכנות הממשלתית הנדרשת לרישום השעבוד. עם סיום התהליך, הבנק הופך להיות המחזיק בבטחונות שמסר ג'ון (במקרה זה, ביתו של ג'ון).
אם ג'ון לא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות על פי הסכם המשכנתא עם בנק ABC, הבנק ישתלט על הנכס ויוכל למכור אותו כדי לעמוד בחובת ההלוואה.
משאבים נוספים
מימון היא הספקית הרשמית של הסמכת FMVA® ™ FMVA® ™ למודלים פיננסיים למודלים והערכה (Financial Modelling and Valuation Analyst) הצטרפו ל -350,600 סטודנטים + עובדים שעובדים עבור חברות כמו אמזון, JP Morgan ו- Ferrari, אשר נועדו להפוך כל אחד לאנליסט פיננסי ברמה עולמית.
כדי להמשיך ללמוד ולפתח את הידע שלך בניתוח פיננסי, אנו ממליצים בחום על משאבי האוצר הנוספים להלן:
- בטחונות בטחונות בטחונות הם נכס או נכס שאדם או גוף מציעים למלווה כבטוחה להלוואה. הוא משמש כדרך להשגת הלוואה, ומשמש כגנה מפני אובדן פוטנציאלי עבור המלווה אם הלווה יפרע בתשלומיו.
- לוח חובות לוח חובות לוח חובות מפרט את כל החובות שיש לעסק בלוח זמנים המבוסס על בגרותו ושיעור הריבית. במודל פיננסי, הוצאות הריבית זורמות
- ערבות ערבות ערבות היא הבטחה חוקית שניתנה על ידי צד שלישי (ערב) לכיסוי חוב הלווה או סוגים אחרים של אחריות במקרה של מחדל הלווה. הלוואות המובטחות על ידי צד ג 'נקראות הלוואות מובטחות.
- חוזה הלוואה חוזה הלוואה ברית הלוואה היא הסכם הקובע את התנאים וההגבלות של מדיניות ההלוואה בין לווה למלווה. ההסכם נותן למלווים מרחב פעולה במתן החזרי הלוואות תוך הגנה על עמדת ההלוואות שלהם. באופן דומה, בשל שקיפות התקנות, הלווים מקבלים ציפיות ברורות מלהגיע