שירות הלוואות הוא הדרך בה חברת פיננסים (מלווה) נוהגת לגבות תשלומי קרן, ריבית ונאמנות שמגיעים או באיחור. הנוהג עוסק בכל סוגי ההלוואות; עם זאת, משכנתאות משכנתא משכנתא הינה הלוואה - הניתנת על ידי מלווה משכנתא או בנק - המאפשרת לאדם לרכוש בית. אמנם ניתן לקחת הלוואות לכיסוי כל עלות הבית, אך מקובל יותר להבטיח הלוואה בכ- 80% משווי הבית. הם הנפוצים ביותר.
משכנתאות מגובות לעיתים קרובות על ידי הממשלה או סוכנות כלולה (גוף ממומן ממשלתי או GSE). מלווה פרטי או GSE בדרך כלל לא נותנים שירות להלוואות שהם רוכשים. האחריות בדרך כלל מוטלת על הבנק שמקורו במשכנתא לעשות זאת, אם כי הבנק עשוי לבצע מיקור חוץ גם בשירות.
סיכום
- שירות הלוואות הוא תהליך גביית תשלומים על הלוואה והעברת חלוקות לצדדים המעורבים.
- המשרת אוסף חלק מכל תשלום כתשלום עבור שירות ההלוואה.
- באופן מסורתי הבנקים היו אחראים על יצירת והלוואות של הלוואות עד שהשינויים בענף הפכו את הרווחיות פחות לעסוק בעסק.
לאן תשלומי השירות עוברים
האדם או החברה האחראים על שירות ההלוואה - השירות - מחלק תשלומים למגוון גורמים שונים העשויים להיות צמודים להלוואה:
- תשלומי קרן / ריבית מגיעים לבעל המשכנתא או למשקיעים המחזיקים ניירות ערך מגובי משכנתא (MBS) אבטחה מגובה משכנתא (MBS) נייר ערך מגובה משכנתא (MBS) הוא נייר ערך חוב המובטח על ידי משכנתא או אוסף של משכנתאות. MBS הוא נייר ערך מגובה נכסים הנסחר בשוק המשני ומאפשר למשקיעים להרוויח מעסקי המשכנתאות
- נאמני משכנתא וערבים מקבלים דמי הטרחה
- יש לשלם ביטוח ומיסים על כספים שנשללו
תחומים פוטנציאליים אחרים שאליהם עשויים להגיע התשלומים (תלוי בהלוואה, בתנאי שלה ובמשקיעים המעורבים) כוללים עורכי עיקול, מפקחי עבריינות ומרכזי ארגון מחדש של הלוואות / תקופות.
השירות מקבל שכר טרחה עבור החובות שבוצעו בשירות ההלוואה, כולל הקפדה על תשלום התשלומים לצדדים הנכונים במועד. אי ביצוע תשלומים או ביצוע תשלומי איחור בהלוואה מביא בדרך כלל לשכר טרחה מאוחר שגובה השירות. (במהלך תנופת שוק הדיור וההתרסקות שלאחר מכן, משרדים פחות מכובדים מכוונים לאנשים שסביר להניח שהם יאחרו בתשלומים, כדי לגבות עמלות מאוחרות נוספות).
ענייני שירות הלוואות
שירות הלוואות נחשב כיום לעסק בפני עצמו. פעם חלק מהותי בתעשיית הבנקאות, לאחר איגוח איגוח איגוח הוא כלי לניהול סיכונים המשמש להפחתת סיכון אידיוסינקרטי הכרוך ברירת המחדל של נכסים בודדים. בנקים ופיננסים אחרים שינו את פני הכספים באופן כללי, טיפול בהלוואות באיחור הפך לרווחי פחות עבור הבנקים. כיום, רוב הבנקים יוצרים הלוואות חדשות ואז מעבירים את חובות השירות למוסד פיננסי אחר או לחברה המתמחה בשירות הלוואות כאלה.
פיצויים
הפיצוי בגין שירות הלוואות דומה לריבית. השירות לוקח אחוז מינימלי מתשלומי ההלוואה הרגילים שמשלם הלווה. הם בדרך כלל לוקחים בין 0.25% ל -0.50% מכל תשלום.
משאבים נוספים
מימון הוא הספק הרשמי של הסמכת בנקאות ואשראי בנקאית מוסמכת (CBCA) ™ CBCA ™ העולמית. הסמכת הסמכת בנקאות ואשראי מוסמכת (CBCA) ™ הינה תקן עולמי לאנליסטים אשר מכסה פיננסים, חשבונאות, ניתוח אשראי, ניתוח תזרים מזומנים. , דוגמנות ברית, החזר הלוואות ועוד. תוכנית הסמכה, שנועדה לעזור לכל אחד להיות אנליסט פיננסי ברמה עולמית. כדי להמשיך ולקדם את הקריירה שלך, משאבי האוצר הנוספים להלן יהיו שימושיים:
- אמנת חוב אמנויות חוב אמנויות חוב הן מגבלות שמלווים (נושים, בעלי חובות, משקיעים) מציבים על הסכמי הלוואות כדי להגביל את פעולות הלווה (החייב).
- מתווך פיננסי מתווך פיננסי מתווך פיננסי מתייחס למוסד הפועל כמתווך בין שני צדדים במטרה להקל על עסקה פיננסית. המוסדות המכונים בדרך כלל מתווכים פיננסיים כוללים בנקים מסחריים, בנקים להשקעות, קרנות נאמנות וקרנות פנסיה.
- תשלום עיקרי תשלום עיקרי תשלום עיקרי הוא תשלום בסכום המקורי של ההלוואה החייבת. במילים אחרות, תשלום קרן הוא תשלום שבוצע על הלוואה המפחית את יתרת סכום ההלוואה המגיע, במקום להחיל על תשלום הריבית הנגבית מההלוואה.
- שכר שכר טרנס שכר טרחה הוא שכר מראש המשולם על ידי אדם עבור שירותיו של יועץ, יועץ, עורך דין, פרילנסר או איש מקצוע אחר.